Fradeling av eiendom og parsell

Generelt om tjenesten

Beskrivelse

Ønsker du å fradele en tomt eller opprette en festegrunn for mer enn 10 år, må du søke kommunen om tillatelse.  En slik tillatelse er trinn en i en saksbehandlingsprosess der trinn to består i å avholde en oppmålingsforretning hvor den nye enheten får eget gårds- og bruksnummer (matrikkelnummer).

Ved delingen må det ikke oppstå forhold som strider mot plan- og bygningsloven eller bestemmelser gitt i medhold av loven. Derfor er kravene til søknaden og saksbehandlingen i kommunen den samme som for byggesøknader. Skal du søke om fradeling for en ekstra boligtomt i hagen, må kommunen ta stilling til om den nye parsellen lar seg bebygge med et bolighus av normal størrelse og standard.

Tillatelse til fradeling er ikke nødvendig for deling som skjer som ledd i jordskrifte i samsvar med rettslig bindende plan.

En eiendom du benytter eller kan benytte til jordbruk eller skogbruk, kan bare deles etter samtykke fra kommunen. Kommunen skal bla. ta hensyn til:

- om en deling kan føre til drifs- eller miljømessige ulemper for landbruket i området

- hvilke godkjente planer som foreligger for arealbruk etter plan- og bygningsloven

- kulturlandskapet

Med hensyn til landbrukseiendommer kan kommunen gi samtykke til deling hvis  samfunnsinteresser av stor vekt taler for det eller hvis det er forsvarlig ut fra hensynet til den avkastningen eiendommen kan gi.

Det er viktig å merke seg at selv om ett eller flere vilkår for deling er oppfylt, gir ikke det noen automatisk rett til samtykke. I utgangspunktet er det forbudt å dele landbrukseiendommer. Formålet med dette forbudet er å sikre at driftsenhetenes ressursgrunnlag ikke blir redusert.

Målgruppe

En delingssøknad kan kreves av blant annet:

• Grunneiere (personer som har grunnbokshjemmel til en eiendom) 
• Personer som gjennom en rettskraftig dom er kjent som eier til den delen av eiendommen som ønskes fradelt
• Personer som har innløst festegrunn etter lov om tomtefeste

Kriterier/vilkår

For å kunne sette i gang tiltaket må søknaden (og eventuelt søknad om dispensasjon fra vilkårene, eventuelt forslag til endring av reguleringsplan) være godkjent av kommunen. Følgende vilkår må være oppfylt:

• Nabovarsling må være foretatt  
• Tomtedeling må tilfredsstille alle krav til byggetomt i plan-og bygningsloven, slik som krav til vei, vann og avløp
• Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan

Pris for tjenesten

Saksbehandlingsgebyret for søknad om deling varierer etter type sak. hvis det kreves tillatelse etter jordloven, dispensasjon fra plan eller uttalelse fra andre myndigheter kommer det tillegg til det generelle saksbehandlingsgebyret for den aktuelle sak.

Andre opplysninger