Bo- og driveplikt på landbrukseiendommer
Beskrivelse av boplikt:
I konsesjonsloven finnes det tre former for boplikt:
- Lovbestemt boplikt for nær slekt eller odelsberettigede som overtar landbrukseiendom.
- Boplikt kan også settes som vilkår i konsesjonssak.
- For små eiendommen kan boplikt være betingelse for konsesjonsfrihet i en kommune med forskrift om nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Dette gjelder ikke Malvik kommune (pr. 2010).
Den lovbestemte boplikten følger direkte av konsesjonsloven § 5 andre ledd og er personlig. Det vil si at for å oppfylle boplikten må eieren selv være folkeregistrert som bosatt på eiendommen. Eieren må flytte til eiendommen innen ett år. Dette gjelder for eiendommen over 25 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord eller over 500 dekar produktiv skog. I tillegg må eiendommen ha et hus som har vært eller er i bruk som helårsbolig, eller et hus som er tillatt oppført som helårsbolig eller det skal føres opp helårsbolig på eiendommen.
Dersom erverver ikke kan/vil oppfylle boplikten på landbrukseiendom, må det søkes om konsesjon. Fra 1. juli 2009 er det ikke lenger mulig å søke om fritak fra boplikt. Vi viser til Statens landbruksforvaltnings orientering om bo- og driveplikt ved erverv av landbrukseiendom SLF-385B.
Dersom erverver ikke kan/vil oppfylle boplikten på landbrukseiendom, må det søkes om konsesjon. Fra 1. juli 2009 er det ikke lenger mulig å søke om fritak fra boplikt. Vi viser til Statens landbruksforvaltnings orientering om bo- og driveplikt ved erverv av landbrukseiendom SLF-385B.
I vurderingen av søknaden skal kommunen legge særlig vekt på:
-
hensynet til bosettingen i området
-
om overtakelsen av eiendommen innebærer en driftsmessig god løsning
-
om overtakelsen ivaretar hensynet til en helhetlig ressursforvaltning og til kulturlandskapet
-
eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold
Søkerens tilknytning til eiendommen og livssituasjonen kan tillegges vekt som et korrigerende moment.
Kommunen kan gi konsesjon, gi konsesjon på vilkår (for eksempel tilflytting til eiendommen på et senere tidspunkt) eller avslå søknaden. Hvis søknaden blir avslått, skal eieren få velge om han/hun likevel vil oppfylle boplikten. Velger eieren ikke å oppfylle boplikten er dette brudd på boplikten, som skal følges opp.
Regelverk:
Beskrivelse av driveplikt:
Driveplikt følger av jordlovens § 8 og gjelder alt jordbruksareal og er en personlig og varig plikt som ikke er knyttet opp til hvilket tidspunkt eiendommen ble ervervet. Driveplikt er ikke knyttet til noe vilkår om lønnsom drift og er uavhengig av jordteigens eller eiendommens størrelse. Plikten innebærer at jordbruksareal skal drives kontinuerlig og ivaretar ønsket om å sikre produksjon av mat samtidig som jordbruksarealets produksjonsegenskaper og kulturlandskapet blir ivaretatt. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Begrepet jordbruksareal omfatter fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite.
Eieren kan velge om han selv vil drive eiendommen eller leie bort jordbruksarealene på de vilkår loven setter. Bestemmelsen er ikke til hinder for at eieren kan velge å drive deler av eiendommen selv.
Drivepliktens innhold når eieren velger å leie bort jordbruksareal
Når en avtale om jordbruksareal er inngått, skal den sendes til kommunen, som dermed får mulighet til å kontrollere om vilkårene etter jordloven er oppfylt.
Jordlovens § 8 fastslår at driveplikten kan oppfylles ved bortleie ved at:
- arealet leies bort til annen landbrukseiendom
- det inngås leieavtale for minst 10 år i gangen uten at eieren har anledning til å si denne opp. (Lengre leietid enn 10 år betinger behandling etter konsesjonsloven samt delingssamtykke etter jordlovens § 12).
- avtalen fører til driftsmessig god løsning.
Kommunen kan etter søknad gi fritak fra driveplikten etter § 8, enten varig fritak eller for en viss tid.
Mislighold av driveplikt skal følges opp av kommunen.
Regelverk: